2026 联邦预算：资本利得与房产税制更新

核心结论（Bottom Line Up Front）

1. 资本利得纳入比例 50% 已永久确定。Budget 2024 原拟自 2024-06-25 起将个人 25 万以上利得、公司/信托全部利得由 1/2 上调至 2/3；该方案先于 2025-01-31 延期至 2026-01-01，再于 2025-03-21 由 Carney 总理宣布全面取消，并由 Budget 2025（2025-11-04 提交）正式确认。这对死亡当年视同处置（deemed disposition）产生的”一次性大额利得”是关键利好。
2. 终身资本利得豁免（LCGE）保留并升至 $1,250,000。自 2024-06-25 起对小型企业股、农场/渔场资产追溯生效，自 2026 年起按通胀指数化。但 LCGE 不适用于普通家庭住宅或度假屋。
3. 未充分利用住宅税（UHT）已取消。Bill C-15（Budget 2025 实施法案）于 2026 年 3 月御准，自 2025 纳税年度起 UHT 不再申报、不再缴纳；UHT 法案保留为”休眠”，2035-01-01 整体废止。但 2022–2024 三个历史年度的申报和处罚义务依然存在（个人滞报罚款最高 $1,000，公司 $2,000）。
4. 联邦《禁止非加拿大人购买住宅地产法》延至 2027-01-01。继承、赠与、离婚、共同所有人退出均不视为”购买”，因此非居民子女继承加拿大住宅仍可合法取得所有权。
5. BC 投机及空置税（SVT）2026 年再次提速。外国所有人/未在加缴税世界所得者由 2% → 3%；加拿大公民及永久居民由 0.5% → 1%；并将自 2027-01-01 再上调外国所有人至 4%。SVT 适用区域已扩展至 59 个社区（2024 年新增 13 个）。继承不豁免持有期 SVT。
6. 省级”外国买家税”对真正继承一般免征。安省 NRST（25%）、BC 外国买家额外 PTT（20%）的征税基础是”购买”。BC 端建议套用 PTT Act 第 14(3)(c) 节“逝者遗产配合主居所”——豁免代码 40 – Related Individual – Deceased Estate。”相关亲属（related individual）”不包括兄弟姐妹、叔侄、姑舅、表亲。
7. 三项 2026 边角新政影响继承规划：①首次置业 GST/HST 退税（Bill C-4，2026-03-12 御准）最高 $50,000（联邦），叠加安省 $80,000 共 $130,000；②反炒房规则（ITA 12(12)–(14)）持有不足 365 天住宅出售收益全额计为营业收入，但 ITA 12(13) 对死亡触发的处置明确豁免；③MHRTC 多代际住房翻新抵免仍有效，每家庭一生一次最高 $7,500。

一、资本利得纳入比例：从”涨”到”撤”的完整时间线

1. Budget 2024 原方案（2024-04-16）

2024 年 4 月 16 日 Freeland 财长提交 Budget 2024，拟自 2024-06-25 起：

• 个人：每年首 $250,000 仍按 1/2 纳入；超出部分按 2/3 纳入；
• 公司、信托：所有资本利得均按 2/3 纳入；
• 同步配套：①LCGE 上限由约 $1,016,836 上调至 $1,250,000（2024-06-25 生效）；②新设 加拿大企业家激励（CEI）合资格小企业股按 1/3 纳入比例逐步引入；③雇员股票期权扣除按 1/3 计算。

政治背景：方案以 Notice of Ways and Means Motion 在国会通过初步授权，但始终未通过 Royal Assent 立法。CRA 在 2024-06-25 之后按”已生效”管理实务（夏秋季很多企业、信托被迫按 2/3 比例编排报表）。

2. 2025-01-31 的延期

2025 年 1 月 31 日，时任副总理兼财长 Dominic LeBlanc 宣布：鉴于国会暂停（prorogation）和不确定性，资本利得纳入比例提升的生效日由 2024-06-25 推迟至 2026-01-01。同日确认 LCGE $1.25M 仍按 2024-06-25 生效。

3. 2025-03-21 Carney 政府的撤回

Mark Carney 在 Liberal 党内更替后接任总理。2025 年 3 月 21 日官方声明（pm.gc.ca）：取消（cancel）资本利得纳入比例上调方案。所有资本利得继续按现行 1/2 纳入比例计征。同日确认：①LCGE 仍升至 $1,250,000；②CEI 不再推进；③拟议的雇员股票期权 1/3 扣除随之取消。

4. Budget 2025（2026 现状）

2025 年 4 月联邦大选后 Carney 政府续任。Budget 2025 于 2025-11-04 由 François-Philippe Champagne 财长以”Canada Strong”为口号提交国会，并于 2025-11-17 由众议院通过初步动议，Bill C-15（Budget 2025 Implementation Act）作为总实施法案后续推进。

2024-04-16  Budget 2024 提出 1/2 → 2/3
            （生效日 2024-06-25）

2024-06-25  CRA 按"已生效"管理 → 业界按 2/3 编排

2025-01-31  LeBlanc：延期至 2026-01-01

2025-03-21  Carney：取消 ✅ → 永久维持 1/2

2025-11-04  Budget 2025（Champagne）正式确认
2025-11-17  众议院主体动议通过
2026-03    Bill C-15 御准（含 UHT 取消、SR&ED 改革）

Budget 2025 正式立法层面确认：①资本利得纳入比例永久维持 50%；②LCGE = $1,250,000（2024-06-25 追溯生效，2026 起 indexed）；③CEI 不予推进；④数字服务税（DST）取消。

截至 2026 年 4 月（本文数据截止日），尚无 Budget 2026 文件——下一份联邦预算预计 2026 年春末或秋季提交，仍由 Champagne 财长执笔。继承家庭可基于 50% 纳入比例做 2026 年规划。

5. 对继承的具体影响（含数字例）

5.1 死亡时的视同处置（Deemed Disposition）— ITA s. 70(5)

加拿大居民死亡时，其全部非配偶移交的”资本财产”被视为按公允市值（FMV）即时处置——产生的资本利得在最后一年的 T1 申报，按现行 50% 纳入比例计入应税所得。“为什么纳入比例对继承家庭尤为敏感”：

• 死亡当年是生命周期的”利得峰值年”——二三十年累积的成本基础（ACB）一次性兑现；
• 对持有多套房（自住 + 度假屋 + 出租房）的家庭，单年利得轻易突破 25 万阈值；
• 若 2/3 纳入方案得以实施，$25 万以上的部分边际有效税率从 ~26.76% 升到 ~35.69%（以安省最高边际税率 53.53% × 1/2 → × 2/3 估算）。

5.2 主居所豁免（Principal Residence Exemption, PRE）的局限

• ITA s. 40(2)(b) + s. 54 “主居所”定义：每个家庭单位（夫妻 + 未成年子女）每年只能指定一处作主居所；
• 多套房家庭必须做”年份分配”——计算公式：应豁免利得 = 总利得 × (1 + 指定年数) ÷ 持有年数；
• 度假屋常见陷阱：父母把市区主居所留给配偶或一个孩子、把度假屋留给另一个孩子，往往一处用尽 PRE 后，另一处无年份可分配，全额利得入应税。

5.3 数字例：$1M 度假屋利得在 50% vs 66.67% 下的差距

假设：BC 度假屋 1995 年以 ACB $200,000 购入，2026 年父母去世时 FMV $1,200,000；从未指定为主居所；父母为 BC 最高边际税率纳税人（53.50%）。

项目	50% 纳入（现行）	66.67% 纳入（原 Budget 2024）
资本利得（gross）	$1,000,000	$1,000,000
应税利得（计入额）	$500,000	$625,000 （首 $250K × 1/2 + 余 $750K × 2/3）
联邦 + BC 合计税（53.50%）	≈ $267,500	≈ $334,375
差距（取消方案后省下）	$66,875（≈ +25% 现金税负）

结论：单单这一处度假屋遗产，在死亡当年就少缴 6.7 万加元。取消方案对持有多套房的华人家庭意义重大——这也是为什么 S4 系列把这条放在第一篇。

5.4 配偶滚转（Spousal Rollover, ITA s. 70(6)）

• 加拿大居民配偶或加拿大居民配偶信托继承时，资产按 ACB 转移（非 FMV），死亡当年不触发资本利得；
• 非居民配偶不能直接享受 rollover——除非证明加拿大税收协定下符合 equivalent residence 测试（实务极少见）；
• 因此“中国配偶 + 加拿大居民配偶”的跨境家庭，第一桶金还是要在生前完成 ACB 锁定或买寿险来对冲。

二、未充分利用住宅税（UHT）的废除

1. 历史与立法路径

Budget 2021 首次宣布；Budget 2022 立法（Underused Housing Tax Act）；自 2022-01-01 起对”非居民、非加拿大人”持有的”未充分利用”住宅按 1%/年征收。2022–2024 年共 3 个完整税年，申报量远超原始政策意图——含加拿大私人公司股东、合伙人、信托受托人。

行业反弹：MNP、PwC、Doane Grant Thornton 等普遍批评”行政成本远高于税收收入”——CRA 于 2023、2024 两次延长申报截止；2024 年起对滞报罚款由 $5,000 / $10,000 降至 $1,000 / $2,000。

2. Bill C-15 与御准时间

Bill C-15（Budget 2025 Implementation Act）涵盖 SR&ED 改革、资本成本扣免、UHT 废止、奢侈品税调整等一揽子。众议院主体动议 2025-11-17 通过；二读、三读、参议院审议后于 2026 年 3 月御准。UHT 法案命运：先修订至 2025 起停征，再于 2035-01-01 整体废止——立法形式上保留条文 9 年。

3. 2025 纳税年度起的处理

• 不再申报、不再缴税——含历史上”豁免所有人”（excluded owners）和”受影响所有人”（affected owners）所有类别；
• 已委派会计师准备 2025 年 UHT-2900 的，应停止编排并书面告知客户；
• 既往年份历年豁免身份的判定（Specified Canadian Corporation、Specified Canadian Partnership、Specified Canadian Trust）仍要在 2022–2024 三年的清算中处理。

4. 历史申报的”长尾”

2022 / 2023 / 2024 三年 UHT 仍要清理：

  ✗ 个人滞报罚款       $1,000 / 份
  ✗ 公司滞报罚款       $2,000 / 份
  ✗ 滞纳金 + 利息      （CRA 当期复利率）

执行人特别提醒：
  非居民父母身故时持有加拿大住宅
  → 2022–2024 UHT 表必须由执行人补申报
  → TX19 clearance certificate 申请前必须清完

CRA "首次自愿披露（VDP）"：
  收到 CRA 来函前主动披露 → 减免 80% 罚款 + 部分利息

三、外国人购房禁令的延期

1. 法律框架与延期决定

法律：Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act（S.C. 2022, c. 10, s. 235）；法规：SOR/2022-250，2023-01-01 实施。覆盖区域：CMA（人口普查大都市区）和 CA（人口普查统计区），合 240 余处。

2024-02-04 Freeland 财长宣布延期至 2027-01-01——主要理由是住房供应紧张和总体住房可负担性。2024-03-27 法规修订（外国 ownership/control ≥ 10% 即纳入）。

2. 继承/赠与/离婚豁免的实操

法律定义”购买（purchase）”必须存在 consideration（对价）。继承（inheritance）、馈赠（gift）、共同所有人退出（joint-tenancy survivorship）、离婚分配（divorce/separation）均不属于购买——非居民/非加拿大人可合法取得该住宅产权。

继承链中的"购买" vs "非购买"：

  父母 (加籍) ──死亡──▶ 子女 (非居民)
                          ▲
                          │ 继承 = 非购买 ✓
                          │ 联邦禁令不适用

  子女 (非居民) ──卖给──▶ 下一手买家 (非加拿大人)
                          ▲
                          │ 此交易是"购买" ✗
                          │ 联邦禁令适用，禁止过户

实务文件：
  • 死亡证 + 遗嘱 + Letters Probate
  • 中国大陆部分：继承公证 + 翻译 + 加拿大领事认证
  • 律师陈述（Solicitor's Letter）证明"无对价"

罚则：
  违反禁令购买 → 罚款最高 $10,000 + 法庭命令"强制出售"

四、BC 投机及空置税（SVT）

1. 2026 年税率上调

业主类别	2025 年税率	2026 年税率	2027 年税率
加拿大公民/永久居民业主	0.5%	1.0%	1.0%
外国所有人 / 卫星家庭	2.0%	3.0%	4.0%

2. 地理扩展

2024 年新增 13 个社区（自 2024-01-01 起进入 SVT 范围，2025-01 首次申报）：Vernon, Coldstream, Penticton, Summerland, Lake Country, Peachland, Courtenay, Comox, Cumberland, Parksville, Qualicum Beach, Salmon Arm, Kamloops。目前覆盖 59 个社区。BC 省政府明确表示”未来若房价/空置压力延展，将继续扩区”。

3. 对非居民继承人的具体冲击

冲击 A — 加籍子女继承非居民父母在 BC 的物业：
  产权过户后 → 加籍居民身份
  房屋自住 / 长租 → 可豁免
  空置 + 非主居所 + 非长租 → 1%/年（2026）

冲击 B — 非居民子女继承加籍父母在 BC 的度假屋：
  外国所有人身份注册业主
  不豁免 → 3%/年（2026）→ 4%/年（2027）
  $200 万物业 = $6 万/年 → $8 万/年
  改长租可走豁免 → 至少 6 个月连续出租给非家庭成员

冲击 C — 信托或公司持有：
  "卫星家庭"穿透规则严苛
  大量华人家庭通过 holding company 持房
  → 多被判定为 satellite family / untaxed worldwide owner

五、安省 NRST 与 BC 外国买家税

1. 现行税率

• 安省 NRST：25%（2022-10-25 起，全省适用，原 2017 起为 15% 仅 GTA + Greater Golden Horseshoe 覆盖）。
• 多伦多市 MNRST（市级 NRST）：自 2025-01-01 起额外 10%（与省级 NRST 叠加，多伦多市内共 35%）。[最新规则适用范围以多伦多市政府官网为准]
• BC 外国买家税（Additional PTT）：20%（2018-02-21 起；适用于 Metro Vancouver、Fraser Valley、CRD、Central Okanagan、Nanaimo 区）。

2. 继承豁免的文件要求

安省 NRST 与继承：NRST 仅适用于”购买”——真正继承/无对价赠与不属于税基。需提交：

• Probate 证书副本；
• 遗嘱副本；
• 律师 Statement of Adjustments 显示无对价；
• 继承人身份证明 + 与逝者亲属关系证明。

BC 外国买家税与继承（重点）：

PTT Act s. 14(3)(c) — 主居所 / 已故亲属遗产豁免
（豁免代码 40 – Related Individual – Deceased Estate）

条件：
  ✓ 转让人 = 被继承人遗产受托人 / 遗嘱信托受托人
  ✓ 物业 = 逝者死亡前的主居所
        或 继承人死亡前 6 个月连续作主居所
  ✓ 继承人 = 遗产受益人
  ✓ 继承人本身可以是外国人（豁免本身就是为这种情况设计）

"相关亲属（related individual）"定义：
  ✓ 配偶
  ✓ 子女、孙子女、曾孙子女
  ✓ 父母、祖父母、曾祖父母
  ✓ 上述亲属的配偶

  ✗ 兄弟姐妹
  ✗ 叔伯姑舅
  ✗ 外甥侄子、表兄弟姐妹

→ 这一限制对"中式大家庭"（兄弟姐妹间互赠）影响很大

六、其他 2025-2026 房产相关税务措施

1. 反炒房规则（Anti-flipping rule）— ITA s. 12(12)–(14)

生效：2023-01-01；规则未在 Budget 2025 修订。核心：持有住宅（housing unit）不足 365 天连续日即处置的，所得全额计为营业收入（不享受 1/2 资本利得纳入比例，不享受主居所豁免）。

死亡豁免（关键点 for 继承）：ITA s. 12(13) “life events exception” 列示纳税人本人或相关人士死亡为豁免事项之一——因此继承中触发的”短期持有”不被反炒房规则击中。

继承人之后再卖呢？ 子女继承之日起重新计算 365 天——继承后 12 个月内出售并不自动适用反炒房（因为死亡触发满足例外，但继承人后续短期再处置可能仍被税局质疑”频繁交易者”）。实务建议：继承后至少持有 12 个月再考虑出售。

2. GST 新房退税（首次置业）

Bill C-4 Making Life More Affordable for Canadians Act，2026-03-12 御准。

新房售价	联邦 GST 退税（5%）	安省 HST 8% 退还（最高）
≤ $1M	全额（最高 $50,000）	$80,000
$1M – $1.5M	比例退税（线性递减至 0）	按比例
> $1.5M	不退税	不退税
安省首次置业最高总减免	$130,000

继承场景关联：

• 加籍子女从非居民父母处继承现金或被分配遗产后，用作买首套新房的首付——可叠加这套退税；
• 首次置业定义：购房者及其配偶当年及前 4 年未拥有/居住于自有房——继承人如果继承的是已故父母的旧房，则不再算首次置业（哪怕从未自住）；
• 申请期：取得房屋后 2 年内。

3. MHRTC 多代际住房翻新抵免

Line 45355 / Schedule 12 — 联邦可退还税务抵免；自 2023 年起。抵免额：合格装修支出 15% × 最高 $50,000 = $7,500/项目；一生一次。

继承场景关联：加籍子女把非居民父母接来同住、增建一个自包含的次级单元（self-contained secondary unit），可触发该抵免——前提是：父母年满 65 岁，或属于残疾税务抵免（DTC）资格者；装修在父母搬入前 12 个月内完成；父母在装修完工后开始居住该次级单元。不适用：单纯豪华翻新（厨卫升级、主卧扩建）不算——必须创建独立次级单元。

七、对华人家庭三类情景的税务影响

情景 A：非居民中国父母 → 加籍子女继承多伦多公寓

• 死亡当年：父母作为非居民，仅就应税加拿大财产（TCP）——含该公寓——按视同处置缴加拿大资本利得税（50% 纳入）；
• Section 116 流程：执行人为父母申请 ITN（T1261）→ 提交 T2062 → CRA 出 T2064 合规证书；预扣比例 35%（2025-01-01 起新规）；
• NRST/BC 外国买家税：继承本身无对价 → 不触发；
• UHT：2025 起取消——父母 2024 及之前年度若曾为外国所有人 + 物业空置 12 个月以上，仍须补申报 2022–2024；
• 未来子女出售：继承日 FMV 即新 ACB；下一次卖时子女作为加拿大居民正常按 50% 纳入比例报。

情景 B：加籍父母 → 非居民中国子女继承 BC 度假屋

• 死亡当年：父母最终 T1 报全额视同处置（无配偶 rollover 适用）；
• 主居所豁免：度假屋如未指定为主居所，全额利得入税；
• BC 外国买家税：度假屋达不到”主居所” s.14(3)(c) 条件 → 大概率被征 20%；
• 联邦禁令：继承本身不算”购买”，子女合法取得产权；
• BC SVT：子女作为外国所有人 + 度假屋空置/非长租 → 3%/年；2027 起 4%/年；
• 子女后续出售：触发 Section 116 35% 预扣 + 非居民 T1；
• 若改为长租：租金支付方按毛租金 25% Part XIII 预扣；可走 NR6 + Section 216 改为按净额预扣。

税务结论：这一情景是华人家庭最痛的——一处 $200 万度假屋，子女若想保留，年缴 $6 万 SVT + 偶发 PTT 20%（首次过户）+ 出售时 35% 预扣 + Part XIII 25%（租金）。生前规划是唯一出路。

情景 C：混合资产（温哥华 + 上海），两位继承子女均为加拿大居民

• 温哥华房：父母最后一年 T1 报视同处置；主居所豁免（如适用）；过户给加籍子女不触发外国买家税或 SVT 持有税；
• 上海房：加拿大端不征”继承税”；T1135 海外财产申报（自用度假房不计入 $100K 门槛；出租房计入且报租金）；中国大陆端继承本身不征遗产税；继承之后出售时按转让所得 20% 缴个人所得税；契税继承人通常免缴；
• 实务程序：继承公证（涉外）+ 不动产登记 + 外汇结汇——上海/北京涉外公证处办理周期 3–6 个月；
• 跨境衔接：未来加籍子女出售上海房，加拿大端按新 ACB（继承时 FMV）+ 50% 纳入算资本利得；中国端缴的税可作海外税收抵免（FTC）。

八、Bare Trust / T3 申报（衔接 S4-2）

2025 纳税年度 CRA 仍行政豁免——除非 CRA 明确发函要求，2025 年 12 月底前结束的纳税年度，bare trust 无需提交 T3 + Schedule 15。2025 年 8 月财政部草案：拟从 ITA 第 150 条规则中剔除广义 bare trust 报告要求；仅 express trust under applicable law 中的特定 bare trust（且不符合特定豁免）须申报；该新规则适用于 2026-12-31 及之后结束的年度。

罚则保留：
  滞报（ITA s. 162(7)）：
    $25/天，最高 $2,500

  故意/重大过失（ITA s. 163(5)）：
    $2,500 或信托资产 FMV 5%，取较高者

例：父母把 $300 万温哥华房产以子女名义登记
    （典型 bare trust）
    若被认定故意不申报 →
    罚款 = max($2,500, $150,000) = $150,000

继承家庭最常见 Bare Trust 场景：
  • 父母买房写子女名字"代持"
  • 加籍子女在加按揭、父母提供首付（实际所有权父母）
  • 父母赠与房产但保留居住权（生前转让 + reservation of life interest）

→ 完整覆盖见 S4-2

九、SiLaw 给客户的”2026 行动清单”

1. 复盘资本利得纳入比例——确认 2024 春-秋”抢交易”留下的是否影响死亡当年规划；50% 维持后，原计划”提前生前赠与避 2/3″可重新审视。
2. UHT 2022–2024 历史申报——执行人/受益人先做尾巴：用 Voluntary Disclosure Program（VDP）补申、争取 80% 罚款减免；申请 TX19 clearance certificate 前必须清。
3. 审核 BC 度假屋身份——业主结构（个人/信托/公司）+ 使用情况（自住/长租/空置）+ 业主税务居民身份 → 决定 2026/2027 SVT 暴露。
4. 审核 PTT/NRST 豁免可行性——尤其 BC 端 s. 14(3)(c) 的”主居所”测试是否满足；不符者考虑生前 spousal rollover、家庭信托重组。
5. 首次置业 GST 退税与继承现金——加籍子女即将继承现金的，优先用作首套新建房首付（2025-03-20 至 2031 年间签约可享）。
6. MHRTC 与父母接来同住计划——非居民父母移加并居住时，装修方案做”自包含次级单元”才能拿到 $7,500 抵免。
7. Bare Trust 暴露面盘点——所有”父母出资 + 子女登记”或”代持”安排，2026 年底前盘清，2026-12-31 起的新 T3 规则前完成 express trust 与 resulting trust 的法律定性。

常见问题解答 (FAQ)

Q: 资本利得 2/3 纳入比例还会回来吗？
A: 截至 2026 年 4 月本文数据截止日，Carney 政府已明确取消，Budget 2025 立法层面确认 50% 永久维持。Budget 2026 预计 2026 年春末或秋季提交，目前没有任何”重启”信号。但联邦财政部可能在未来”住房可负担性 + 高净值人群”政策框架下重新评估——继承家庭可在 2026-2027 窗口期完成大额规划。

Q: 如果父母 2024 年已经按 2/3 比例申报了，怎么办？
A: CRA 已发布指引——2024 春-秋按 2/3 编排的报表，可通过 T1-ADJ（个人）或 T2 修订（公司/信托）追回多缴税款。具体追回路径建议联系执业税务师精算。

Q: 我是加拿大居民，父母在中国，他们身故时把上海房产留给我，我在加拿大要交多少税？
A: 继承本身不在加拿大产生即时所得税。但您必须做的事：①公允市价 ≥ CAD $100,000 → 每年提交 T1135（自用房可豁免）；②未来出售时按继承日 FMV 到出售日 FMV 的差额计算资本利得（50% 纳入）；③中国端缴的个税可作 FTC 抵扣加拿大税；④如果您后续在加拿大买首套新房，继承现金可作首付，享受 GST 退税（最高 $50K + 安省 $80K = $130K）。

Q: BC 度假屋的 SVT 真的会涨到 4%？
A: 是的，BC 省政府已立法：2026 年起外国所有人 3%、2027 年起 4%；加籍业主 2026 年起 1%。SVT 适用区域已扩展至 59 个社区（2024 年新增 13 个）。继承不豁免——继承人若不自住或长租，按身份逐年缴税。一处 $200 万的物业，外国继承人 2027 年起年缴 $8 万。

Q: Bill C-15 / UHT 取消的御准日期到底是什么时候？
A: Bill C-15（Budget 2025 实施法案）于 2026 年 3 月御准，业界来源中存在 2026-03-12 与 2026-03-26 两种说法。对继承家庭实务影响相同：UHT 自 2025 纳税年度起取消，2022–2024 三个历史年度的申报和处罚义务依然存在。

Q: 如果非居民父母去世时持有的加拿大房产没有 UHT 历史合规，会影响子女继承吗？
A: 会影响 TX19 clearance certificate 申请——CRA 在签发 clearance 前会核查包括 UHT 在内的全部历史税务义务。建议执行人立即用 Voluntary Disclosure Program（VDP）补申报 2022–2024 三年 UHT，争取 80% 罚款减免，再申请 clearance certificate。

免责声明：本文内容基于 2026 年 4 月加拿大联邦预算文件（Budget 2025）、CRA 公告、各省财政部法规及 Bill C-4 / Bill C-15 立法记录整理。跨境税务与继承法律具有高度复杂性与变动性，本文不构成任何形式的法律或税务建议。如需针对性指导，请联系 SiLaw 专业律师与税务团队。