作为房东,希望自己的租客品行优良,及时支付房租。那么在签署合同前,如何查询租客是否有租房劣迹呢?
魁北克省有个房屋租赁协调署,也就是大家常说的房东委员会,其官方名称是“tribunal administratif du logement”。房屋租赁协调署的网址是: https://www.rdl.gouv.qc.ca。英文版首页网址为:https://www.rdl.gouv.qc.ca/en,如下图所示:(以下简称 RDL)

一般情况下,关于租房方面的纠纷,都必须去 RDL 进行申诉,其中最多的一种纠纷是房东告租客不按时足额缴房租。当然,租客也可以告房东,例如不及时供暖,不及时维修等。
由于魁省不允许收取房屋租赁押金,因此造成目前租赁市场上欠租行为比较常见。
根据 RDL 的规定,租客欠租(不交房租或者没有足额支付)3 个星期以上,或者租客经常迟交房租,房东就有权去 RDL 提交一个申请(Demande),申请要求法官判决租客支付拖欠的租金、驱逐租客等。申请费用为 75$(可以在申请中要求租客支付)。
这个申请可以在网上完成,也可以去现场填表(具体见其他攻略)。
房东提交申请后,就有了一个申请号,也在其系统中留下了租客的姓名等信息。我们可以通过检索其所有申请来查询潜在租客是否曾经被房东在 RDL 告过。但这个检索只能到 RDL的办公点去,不能在网上完成,而且检索系统是法语界面。
蒙特利尔有几个 RDL 的办公点,总部地址是:1425 Boulevard Renélevésque H3G 1T7。进入大楼后,在底楼接待柜台那里可以看到 RDL 在六楼(见下图),你不用和接待人员说话,直接去乘坐电梯到六楼就行。

电梯到六楼后,看到墙上的指示牌(如下图左),去 600 方向(向右转弯),看到里面有个指向“Salle d‘attente(等候处) ”的牌子(见下图右)。沿这个牌子左转就来到了等待处,看到里面很多座椅,有人坐在那里(这是等待开庭的,具体见其他攻略)。等待处有个接待柜台,柜台两边各有一个电脑,这就是你可以直接使用的检索电脑(不用和接待柜台的人讲)。

在电脑上,你可以输入租客的姓名 (一般是名在前,姓在后),点击“Rechercher”,就可以查到租客是否在 RDL 留下过租房纠纷记录。假如查不到相关纠纷,试试把放在前、名字放在后面再次进行检索。假如查不到,那么恭喜你,你的租客没有在 RDL 留下记录。
有些情况下,假如租客姓名比较大众化的时候,会查到好几条记录,你搞不清那条是属于你的租客的,这时你可以逐条仔细查看,根据时间、房屋地址、房东姓名等来确定是否和你的租客有关。这个系统的缺点是没有按照租客出生日期来筛选,造成比较难以分辨。
具体记录界面如下:

请记录上面的档案号(No dossier),用这个档案号,可以回家后在 RDL 的网站上查询具体的纠纷信息、处理过程等。当然你也可以在那里就把有关信息记录下来。(手机拍照片)回家后,在 RDL 官网主页(https://www.rdl.gouv.qc.ca/en),依次点击“Online Service”,和“Processing Status of Your Case”,如下图:

在新出现的页面中,点击 “Follow-up of a file at the tribunal administratif du logement”,如下图。后面的操作只有法语界面了

在新出现的页面中,点击“Rchercher”,然后在框里输入档案号的前 6 位数字,最后点击“Rchercher”(如下图),你需要查询的案子就出现了。

看到案子的具体信息后,你可以点击其中的一个放大镜符号(如下图),将连接到法院的判决文书,可以看到的判决结果。

看到判决结果后,你甚至可以把他下载到你的电脑,如下图

相信你通过查找 RDL 的信息,已经可以帮助你过滤掉一些不良租客了。假如你愿意,你可以进行租客信用调查,进一步降低将来出现租房纠纷的风险。(具体见其他攻略)
假如你不想去 RDL 办公室查,而是想通过网络查询,但 RDL 网站上不提供通过姓名查询功能,那怎么办呢?
天无绝人之路!
我们可以通过在魁北克判决文书网(就是上面的 SOQUIJ)上查询,因为这个网站是允
许通过姓名查询的,具体如下:
登陆 SOQUIJ 网站,https://soquij.qc.ca/fr/services-aux-citoyens (只能法语查询哦)

在 上 面 图 中 的 网 页 中 , 首 先 点 击 “ Trouver une d é cision ” , 然 后 选 择 “ tribunal administratif du logement, 再输入你需要查询的名字,例如 ”TOM CRUISE“, 最后点击”Recherer“,你就可以得到查询结果,如下图

再点击上面图中查到的判决文书,可以得到判决文书(要等几十秒)

请记录上面图中的 RDL 档案号,然后去 RDL 的网站,你就可以查到这个案子的具体过程啦。
具体方法如下:
首先进入 RDL 网站,https://www.rdl.gouv.qc.ca/
在 RDL 网站上,首先选“Service en ligne“,然后选择”Etat de traitement de vorte sossier“,如下图:

在新出现的页面中,点击“Suivi de votre dossier“,如下图

在新页面中,首先点击左上角的“Recherer“,然后输入在魁北克判决文书网上(SOQUIJ)查到
的档案号(假如档案号是类似 31-110610-999-G 的,则需要输入 31-110610-999,假如
案号是类似 900900 18 20130715 G 这样的,则只需要输入 900900),最后点击 图中右侧的”
Recherer“,就能得到你需要查询的 Case 的具体情况。
